Продажа коммерческой недвижимости в Кирове

Номер объекта: 1188. Предлагается к продаже светлый офис площадью 69,6 кв. м в самом сердце деловой активности города. Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего нежилого здания.Это редкая возможность приобрести готовый бизнес-адрес без обременений жилого фонда — никаких ограничений по шуму, времени работы или согласованию вывески.Помещение находится в квадрате улиц Воровского, Защитников Отечества, Владимирская, Ключевые преимущества:- Центр города, престижный район у Администрации города, рядом остановки, любой общепит.- Удобная транспортная доступность для клиентов и сотрудников, парковка- Первый этаж по документам, высокие потолки, создающие ощущение пространства и воздуха.- Большие окна выходят обеспечивают естественное освещение в течение всего дня.- Кабинетную планировку (из легковозводимых конструкций) возможно быстро и без особых вложений переделать под открытый офис.- Выполнен качественный ремонт, подходящий под многие виды деятельности, 4 кабинета, буфетная, архив- В помещении заведены все необходимые коммуникации, выделенная электрическая мощность 15 квт, центральное кондиционирование, высокоскоростной оптоволоконный интернет.Развитая инфрастуктура района. В шаговой доступности находятся отделения банков, кафе и рестораны для деловых обедов, фитнес-центр, остановки общественного транспорта.Юридическая чистота - один взрослый собственник, прямая продажа.Идеально подойдет под офис компании, салон услуг, представительство банка или юридическое бюро. Также вы можете продолжать сдавать данное помещение имеющемуся арендатору, перезаключив с ним договор аренды на новый срок.Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!Торг возможен после просмотра при быстром выходе на сделку.

Номер объекта: 1032. Продается помещение в новом строящемся густонаселенном районе нашего города. Располагается в районе улиц переулок Березниковский, улиц Крупской, Стахановская, Орджоникидзе. В непосредственной близости находится большой жилой район, который до сих пор застраивается, магазины сетевых супермаркетов Пятерочка, Магнит.В данный момент объект сдан в аренду под услуги салонов красоты с постоянным арендным потокомОбъект состоит из небольшого холла, двух просторных кабинетов и сантехнического узла. В каждом кабинете имеется мокрая точка - это иногда является ключевым моментом при выборе кабинета и расширяет спектр потенциальных арендаторов.Изначально в помещениях выполнен качественный ремонт, вложений не требуется. Новый собственник может использовать данное помещение как для ведения собственной деятельности, так и для сдачи кабинетов в аренду.Одним из ключевых моментов в выборе объекта является небольшое количество коммерческих помещений в районе близлежащих домов, что может служить гарантией того, что данный объект будет востребован у арендаторов.Объект подходит под ипотеку, можем помочь в получении одобрения.Сделку сопровождает юрист по недвижимости, консультации по оформлению без оплаты.Покажу в любое рабочее время. Звоните, договоримся на показ.#ГАБ #готовый арендный бизнес#Помещение под бизнес#Помещение с ремонтом

ПРОДАЁТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КИРОВА! На прямую без посредников от Собственника. 30,6 м² в престижной локации ул. Альберта Лиханова, д. 32.Идеальное помещение для собственного бизнеса или инвестиций. Благодаря удачному расположению прекрасно подойдёт для:• салона красоты,• груминг-салона,• массажного кабинета,• SPA-студии,• косметологии,• кабинета психолога или остеопата,• студии маникюра и бровей,• офиса или шоурума.Преимущества:• исторический центр города,• бесплатная парковка на 12 машиномест,• удобный подъезд для клиентов,• компактная и функциональная площадь 30,6 м²,• престижная и востребованная локация.Это помещение отлично подойдёт как для открытия собственного дела, так и для получения стабильного арендного дохода.Исторический центр Кирова всегда остаётся одним из самых привлекательных районов города для ведения бизнеса. Ваши клиенты смогут легко добраться до вас и комфортно припарковать автомобиль.Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ! Осталось несколько помещений в свободной продаже.

Торговая площадь 385 м² (г. Киров) Локация: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 (Юго-Западный р-н). Первая линия, сверхинтенсивный автомобильный трафик, высокая визуальная доступность с дороги, большой фасад под рекламу. Характеристики объекта:Площадь: 385 кв.м (1 этаж,подвал встроенно-пристроенное помещение в жилом доме).Формат: Универсальное торговое помещение / ПСН. Свободно от арендаторов.Коммуникации: Электрическая мощность 30 кВт, все сети центральные.Доступ: Отдельная входная группа с ул. Производственной + служебный вход для разгрузки. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ И ОКУПАЕМОСТЬОбъект обладает высокой ликвидностью благодаря локации и предлагает две эффективные стратегии для инвестора: Стратегия 1: Сдача единым лотом (Федеральный ритейл)Прогнозная ставка аренды: 700 руб./м²Месячный арендный поток: 269 500 руб.Годовой доход (с учетом вакантности): ~3 072 300 руб.Доходность (Cap Rate): ~9,9% годовыхСрок окупаемости: ~10 летИдеально под: супермаркеты формата дрогери, крупные алкомаркеты, автотовары, строительные материалы. Стратегия 2: Мелкая нарезка (Разделение на 2-3 арендатора)Площадь и конфигурация позволяют разделить объект на блоки (например: 147м², 130 м² и 108 м²). Мелкий формат сдается по более высокой ставке, а текущей мощности 30 кВт хватит с запасом.Прогнозная ставка аренды: 9001000 руб./м²Месячный арендный поток: ~350 000 руб.Годовой доход: ~4 200 000 руб.Доходность (Cap Rate): ~13,5% годовыхСрок окупаемости: 7,5 8 летИдеально под: ПВЗ (Ozon/WB), аптеки, специализированный ритейл, пекарни. Условия сделки:Юридически чистый объект, прямая продажа от собственника. Без обременений. Документы полностью готовы к сделке. Подходит под коммерческую ипотеку.

Продам помещение 629 метров,есть готовый арендатор Магнит,хорошая проходимость,есть парковка,хорошая мощность 110 ,высота потолков 3,5 метра,три входа (два с улицы по бокам и один центральный).Есть пассажирский лифт,так как помещение по документам цоколь(не подвал!).